Najem prywatny a działalność
Okoliczności istotne dla sposobu rozliczania najmu i konsekwencje przypisania go do majątku prywatnego albo firmy.
Konsultacje podatkowe – najem nieruchomości
Konsultacje podatkowe
Podatki od najmu nieruchomości – konsultacja indywidualna
Wynajmujesz mieszkanie, lokal użytkowy albo miejsce parkingowe i nie masz pewności, czy prawidłowo rozliczasz najem oraz czy wybrany sposób jest dla Ciebie korzystny? Podczas indywidualnej konsultacji online omówimy Twoją sytuację i uporządkujemy najważniejsze kwestie podatkowe – niezależnie od tego, czy wynajmujesz nieruchomość prywatnie, czy w ramach działalności.
Kiedy warto
Kiedy warto skonsultować się z doradcą podatkowym?
- Zaczynasz wynajmować i chcesz poznać obowiązki podatkowe.
- Chcesz sprawdzić, czy zasady rozliczania najmu się nie zmieniły.
- Nie wiesz, czy najem rozliczać prywatnie, czy w działalności.
- Planujesz zakup nieruchomości przeznaczonej na wynajem.
- Masz pytania o VAT, faktury, KSeF lub dokumentowanie najmu.
- Zmieniasz najem długoterminowy na krótkoterminowy lub odwrotnie.
- Planujesz sprzedaż wcześniej wynajmowanej nieruchomości.
- Łączysz kilka rodzajów nieruchomości albo modeli najmu.
Zakres konsultacji
01
02
03
04
05
06
O czym możemy porozmawiać?
Zakres rozmowy dopasowujemy do Twojej sytuacji i decyzji, którą chcesz podjąć.
Ryczałt i przychody z najmu
Zasady rozliczeń, stawki, terminy i obowiązki, które mogą dotyczyć Twojej sytuacji.
VAT, faktury i KSeF
Obowiązki zależne od modelu najmu, rodzaju nieruchomości, najemcy i sposobu dokumentowania.
Rodzaj nieruchomości
Mieszkania, lokale użytkowe, miejsca parkingowe oraz portfel obejmujący kilka rodzajów nieruchomości.
Najem krótko- i długoterminowy
Różnice podatkowe i konsekwencje rozpoczęcia, kontynuowania albo zmiany modelu najmu.
Zakup i sprzedaż
Podatkowe aspekty transakcji pozostających w bezpośrednim związku z wynajmem nieruchomości.
Właściwa ścieżka
Dla kogo jest ta konsultacja?
Konsultacja jest dla Ciebie, jeśli:
- wynajmujesz prywatnie jedno lub kilka mieszkań, lokali użytkowych albo miejsc parkingowych,
- planujesz zakup nieruchomości z przeznaczeniem na wynajem,
- prowadzisz działalność gospodarczą i masz wątpliwości, czy najem własnej nieruchomości rozliczać prywatnie, czy w ramach firmy,
- rozważasz zmianę najmu długoterminowego na krótkoterminowy lub odwrotnie,
- planujesz sprzedaż nieruchomości, która była wynajmowana.
Oferta B2B
Reprezentujesz spółkę, zarządcę lub organizację?
Jeżeli potrzebujesz stałego wsparcia, wdrożenia albo szerszego projektu podatkowego dla biznesu, właściwą ścieżką będzie OVERTA.
Proces
Jak wygląda konsultacja?
1
Wybierasz termin
Wybierasz dostępny termin spotkania online i dokonujesz płatności potwierdzającej rezerwację.
2
Opisujesz temat
W formularzu wskazujesz pytania i najważniejsze okoliczności.
3
Spotykamy się online
Przez 60 minut porządkujemy sytuację, odpowiadamy na pytania i omawiamy możliwe warianty działania.
4
Otrzymujesz rekomendację
Podsumowujemy wnioski i ustalamy kolejne kroki. Dodatkowe analizy mogą zostać wycenione osobno.
Co otrzymujesz
Indywidualna rozmowa skupiona na Twojej sytuacji
- Indywidualne wyjaśnienie Twojej sytuacji podatkowej związanej z najmem.
- Omówienie dostępnych wariantów i ich konsekwencji.
- Ustną rekomendację i wskazanie konkretnych kolejnych kroków.
- Informację, czy Twoja sprawa wymaga dodatkowej analizy dokumentów lub odrębnie wycenionych prac.
Cena nie obejmuje
- wcześniejszej analizy dokumentów,
- kalkulacji i rozliczeń,
- pisemnej opinii lub podsumowania,
- deklaracji i reprezentacji przed urzędem.
Jeśli Twoja sprawa będzie tego wymagać, dodatkowe prace wycenię odrębnie – po konsultacji.
FAQ
Najczęściej zadawane pytania
Czy konsultacja obejmuje mieszkania, lokale użytkowe i miejsca parkingowe?
Tak. Rodzaj nieruchomości i jego znaczenie podatkowe uwzględnimy podczas rozmowy.
Czy mogę skonsultować najem prywatny, jeśli prowadzę działalność gospodarczą?
Tak. Możemy omówić rozgraniczenie najmu prywatnego i firmowego w odniesieniu do Twojej własnej nieruchomości.
Czy konsultacja obejmuje najem krótkoterminowy i długoterminowy?
Tak. Omówimy oba modele, różnice między nimi i skutki planowanej zmiany.
Czy możemy porozmawiać o VAT, fakturach, KSeF i rejestracji VAT?
Tak, jeżeli te zagadnienia dotyczą opisanej sytuacji. Zakres zależy m.in. od rodzaju nieruchomości, najemcy i sposobu prowadzenia rozliczeń.
Czy przed spotkaniem muszę przesyłać umowę albo dokumenty?
Nie. Konsultacja opiera się na informacjach przekazanych w formularzu i rozmowie. Jeżeli analiza dokumentów okaże się konieczna, ustalimy osobny zakres pracy.
Czy podczas jednej konsultacji można omówić kilka nieruchomości?
Tak, ale liczba zagadnień możliwych do omówienia zależy od ich złożoności i czasu spotkania.
Czy po konsultacji otrzymam pisemną opinię?
Nie w ramach tej ceny. Konsultacja obejmuje ustną rekomendację. Pisemne opracowanie może stanowić osobno wycenioną usługę.
Kiedy właściwą ścieżką będzie OVERTA?
Dla spółek, zarządców i innych klientów biznesowych potrzebujących stałego wsparcia, wdrożenia lub szerszego projektu podatkowego.
Doświadczenie
12 lat praktyki w podatkach i nieruchomościach
Już na pierwszym roku studiów wiedziałam, że chcę zostać doradcą podatkowym. Zaciekawiło mnie, że państwowy egzamin na doradcę podatkowego uchodzi za jeden z trudniejszych egzaminów zawodowych w Polsce. Postanowiłam spróbować – i dziś jestem doradcą podatkowym.
Po studiach rozpoczęłam pracę w kancelarii, w której z czasem coraz więcej prowadzonych przeze mnie spraw dotyczyło nieruchomości. W ten sposób podatki związane z najmem i nieruchomościami stały się moją naturalną specjalizacją. Dziś mam 12 lat praktyki – od bieżących rozliczeń po złożone sprawy nieruchomościowe. To doświadczenie wykorzystuję również w rozmowach z prywatnymi właścicielami mieszkań, lokali użytkowych i miejsc parkingowych.
Obecnie prowadzę OVERTA – spółkę doradztwa podatkowego specjalizującą się w nieruchomościach. Zależy mi na tym, aby podatki były zrozumiałe: bez straszenia kontrolą i prawniczego żargonu, za to z konkretną rekomendacją, którą możesz wykorzystać w swojej sytuacji.
Umów spotkanie